前几天，华为内部有一篇文章很火——95后华为新人丘小海，以现在流行的“内卷”和“内卷化”视角，来透视华为这个巨无霸，竟然发现了许多“约定俗成”惯性中的大问题。

而在10月10日，任正非签发了最新的华为总裁办电子邮件，对专业人才的管理，他呼吁到“按照我们现在的考核机制，梵高是会饿死的”，要求人力资源部做出机制调整。

内卷本是一个社会学术语，现在来指代非理性的内部竞争——对社会或机构而言，大量的人默默地做无用功，白白浪费了资源，降低了整体效率，削弱了对外的竞争力。

就整个行业来说，房地产早已内卷，如今，加上三道红线，更是雪上加霜。旭辉总裁林峰在最新的一篇文章中直呼“冰河期已至，四大杠杆（土地杠杆、资本杠杆、融资杠杆、经营杠杆）已去其三，只剩经营的华山一条路”。这跟郁亮说的“房地产行业进入管理红利时代”是一个意思。

怎样才能获取“管理红利”？防止企业内卷是关键！任正非是反对内卷化的先锋，带领华为从一个弱小的公司，成长为世界一流的科技大公司，引得美国政客眼红，全球打压围剿。标杆房企有很多对标学习华为的。华为这个老师都有不少轻微的内卷存在，何况学它的。明源君调研了一轮，发现房企典型的内卷降低效率，主要有以下5大方面。

加班是政治正确

而不是为了工作

每天工作7小时，发同行1.3个人的工资，春节放19天假，而且每人发了2-5万不等的旅游经费，还鼓励大家领家人出去旅游……

这样的公司你想不想去？明源君相信，绝大部分地产人都想。

可是，如果告诉你，在这家公司要1个人干其他企业3个人的事情，人均销售额要达到1个亿。你可能会问：what？你在做梦吧，不加班怎么可能完成得了！

之所以会这样，是因为在大部分房企，996都已是福报，007是常态。

地产行业有一定的特殊性，比如拿地即开工、隔夜出图的高周转等，决定了加班似乎很难避免。

地产人“不是在加班，就是在加班的路上”。

某大佬曾提出过“70，80，90”制度，即“底层员工每周至少工作70小时，中层员工80小时，高层90小时。

夜总会，是地产人互相调侃的三个字，因为晚上9点以后开会，凌晨结束是常有的事。

但既然有房企能够做到几乎不加班（财务部在审计的时候可能有几天要加班，销售部在开盘的几天要加班，工程部在抢样板房的时候有几天加班），也能干到人均销售额1个亿，就不得不让人反思：加班真的是必须的吗？

有很多地产人就向明源君吐槽：有时加班确实是因为事多，但并不都是如此，大多数时候让你加班的不是老板，而是其他愿意加班的人。当所有人都主动或被动加班，996成为标配。加班代表工作努力，加班成为了政治正确。

更夸张的是，还有房企要求“连上7天班，而且正常工作时间不得开会”。那啥时候开会呢？午休时间，或者下班以后。看起来似乎节省了时间，但是，员工晚上睡不好，中午又没时间午休，精神状态必然差，工作效率低，然后通过更多的加班解决问题。

这就是所谓的“内卷化”，这点不改变，怎么向管理要红利？

挖角明星职业经理人

和高学历人才充门面

2004年底上映的电影，《天下无贼》中有一句著名的台词：“21世纪什么最贵？人才！”

那一年，腾讯刚上市；全国的房价也还比较平稳，在很长一段时间里，大家并没有感受到人才贵在哪里。

随后很长一段时间，特别是2015年去库存引发的大行情，各房企的人才争夺战，让人才的价格像火箭一样飙升。2017年，一人力总私下跟明源君说：我现在年薪百来万，有家房企直接开300多万挖我，我是既高兴又忐忑。

挖人大战，到最后，连一些规模房企也觉得有点吃不消，因为实在是太贵了！

明星经理人贵，而且挖过来之后往往水土不服，另外只挖角也不够。还得自己培养。于是，与此同时也掀起了校招抢人大战，你招211/985本科，我招名校硕士博士；你清华北大员工成群，我哈佛耶鲁人才扎堆。

给高学历人才高薪，是特别正能量的事，高素质的队伍，也有利于效能的提升，但走着走着，有些房企就变形了。

比如，明明不需要招那么多人了，但还在大力引进高学历人才，以给外界“这家企业正在飞速发展，前景可期”的印象。