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德阳市城镇老旧小区改造工作方案
于2021年1月正式实施
今年，新开工改造城镇老旧小区多少个？
重点改造哪些住宅小区？
跟全妹儿一起来看看！
德阳市城镇老旧小区改造坚持“小区自主申报、竞争入围”“成熟一个、推动一个”的原则，实事求是、科学有序制定城镇老旧小区改造年度计划。
德阳市城镇老旧小区改造
2021年工作目标
2021年，新开工改造城镇老旧小区项目41个，涉及小区608个，惠及居民3.79万余户；到2022年，全市基本形成城镇老旧小区改造的制度框架、政策体系和工作机制；到2025年，基本改造完成2000年底前建成的2310个老旧小区和部分2001-2005年建成需改造的270个老旧小区。
是不是有一点心动呢？
名单已经为大家整理好了
快来看看有没有你家吧~
（以下小区已纳入改造计划名单
实际实施改造小区可能有所调整）
市本级
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旌阳区
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经开区
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罗江区
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广汉市
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什邡市
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绵竹市
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中江县
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资金筹措
建立“居民出一点、社会支持一点、财政补助一点”的多元化可持续资金筹措机制。
��居民出资：居民应出资参与本小区改造提升工作，并将其作为列入改造计划的前置条件。可通过直接出资（建议按建筑面积10-20元/平方米收取，各地应因地制宜确定出资标准）、使用（补交）住宅专项维修基金、提取个人公积金、投工投劳、小区公共收益、捐资捐物等方式落实。
��财政资金：通过积极争取中央、省级补助资金，地方财政配套资金等方式多渠道筹集项目建设资金，引导社会各界组织参与城镇老旧小区改造。
��专业经营单位出资：专业运营单位应履行社会责任,出资同步参与小区改造中相关管线设施设备的改造提升,改造资金由专业运营单位和实施主体共同出资，实施主体出资比例不大于50%，所有出资计入项目总投资。
��社会资本：鼓励电梯、快递、物流、商贸、停车设施、物业服务等企业进行投资，并通过获得特许经营、公共位置广告收益、便民服务等途径收回改造成本的方式参与老旧小区改造。积极推广政府和社会资本合作（PPP）模式，通过特许经营权、合理定价、财政补贴等事先公开的收益约定规则，带动社会资本参与改造。
��税费减免：专业经营单位参与政府统一组织的城镇老旧小区改造，对其取得所有权的设施设备等配套资产改造所发生的费用，可以作为该设施设备的计税基础，按规定计提折旧并在企业所得税前扣除；所发生的维护管理费用，可按规定计入企业当期费用税前扣除。为社区提供养老、托育、家政服务取得的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额；用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，可按现行规定免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等。
改造主要任务
改造范围：重点改造2000年（含）以前建成、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区；2001年至2005年建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的小区也可纳入改造范围。已纳入棚户区改造范围，拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造，以及居民自建住房为主的区域和城中村，不纳入老旧小区改造范围。
改造内容：
1.基础类：包括小区内建筑物公共部位维修、小区及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信、广电等基础设施，以及光纤入户、架空线规整(入地)等。
2.完善类：包括拆除违法建设、整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边的无障碍、适老、停车泊位及停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信箱包、文化休闲、体育健身、物业用房等配套设施及结合停车库(场)配套建设防空地下室，以及建筑节能改造、老旧电梯改造、有条件的加装电梯等建筑功能提升。
3.提升类：包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托幼、助餐、家政保洁、便民菜市、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
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来源 | 德阳住建
原标题：《2021年德阳城镇老旧小区改造名单来了，涉及608个小区！看看有你家吗？》
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